1. Для архитектурного бюро важно, чтобы был выбран подходящий участок под проект дома, на котором уже имеются все необходимые точки подключения: водоснабжение и канализация, электричество, газ и т. д. Если же необходимых подключений нет, следует ознакомиться с существующим детальным планом или условиями проектирования и выяснить конкретные требования к инженерным решениям на данном участке.
2. Следующий шаг — запросить у владельцев инженерных сетей технические условия, которые являются основой для подготовки проектов подключения и обеспечивают правильные технологические решения для проекта дома. При необходимости заключаются договоры на подключение.
3. Перед началом проектирования дома обязательно нужно проверить целевое назначение участка и убедиться, что оно соответствует предполагаемому использованию здания. Например, для жилых домов участок должен иметь назначение «земли под жилую застройку».
4. Кроме того, важен геодезический базовый план участка (геооснова), который необходим для проектирования. При этом следует учитывать, что владельцы или операторы инженерных сетей должны дать свои согласования.

На основании всей этой информации архитектурное бюро и инженеры по разделам проекта могут подготовить соответствующий требованиям строительный проект и подать заявку на получение разрешения на строительство. Поэтому важно внимательно подходить к выбору участка и технических условий, чтобы обеспечить качественный и соответствующий нормам проект дома.

Прежде чем обращаться в архитектурное бюро для разработки проекта дома, важно для себя продумать ряд вопросов, чтобы процесс проектирования прошёл максимально гладко и чтобы конечный результат был качественным. Взвешенные решения становятся основой хорошего проекта. Например, клиенту желательно заранее определить, сколько комнат необходимо, каким должно быть внешнее облик здания, каковы общие функциональные требования к дому и т. д. Также стоит продумать количество пользователей здания и их потребности, а также количество этажей и их планировку.

Если же какие-то моменты остаются неясными или не удаётся сразу всё уточнить, архитектурное бюро поможет и предложит оптимальное решение в соответствии с желаниями и потребностями клиента. Таким образом, сотрудничество с архитектором является важной частью создания качественного проекта дома. Архитектурное бюро помогает клиентам воплотить мечту о своём доме и создаёт для этого подходящий проект, учитывающий их пожелания.

От разработки проекта дома до получения разрешения на строительство обычно проходит в среднем от 3 до 6 месяцев. Однако стоит учитывать, что окончательные сроки могут зависеть от множества факторов, включая требования и процедуры местного самоуправления. Поэтому важно закладывать достаточно времени и сотрудничать с архитектурным бюро, чтобы обеспечить выполнение всех требований и максимально гладкий процесс до получения разрешения на строительство.

Для подготовки проекта дома необходимо наличие права на строительство, которое обычно обеспечивается либо детальным планом, либо условиями проектирования.
Детальный план является юридической основой для возведения новых зданий, разделения земельных участков и изменения границ существующих участков.
Если детального плана нет, то право на строительство можно получить через условия проектирования. Они определяют архитектурные, строительные и иные исходные данные для проектирования и выдаются на основе действующего генерального плана для строительства в малозастроенных районах.
Точный срок подготовки может зависеть и от особенностей местного самоуправления. По вопросам, связанным с условиями проектирования и детальным планом, архитектурное бюро может проконсультировать владельца ещё до начала проектирования дома.

Условиями проектирования определяются:

• целевое назначение здания;
• максимальное разрешённое количество построек на участке;
• местоположение;
• максимально допустимая застроенная площадь;
• высота и при необходимости глубина;
• архитектурные, строительные и дизайнерские требования;
• возможное местоположение строений, необходимых для обслуживания здания на суше или на воде;
• необходимость проведения строительных исследований;
• принципы благоустройства, озеленения и организации движения.

Архитектурный эскиз (ЭС) — на этом этапе формируется исходное задание от заказчика, которое становится основой для разработки проектов домов. Перед подготовкой эскиза необходимо выяснить, имеется ли на участке действующий детальный план или требуется получение условий проектирования.

На стадии эскиза, подготавливаемого архитектурным бюро, разрабатывается архитектурная концепция здания и планировка помещений, которые служат базой для последующих этапов проектирования дома. При необходимости эскизное решение согласовывается в местном самоуправлении.

Профессионалы архитектурного бюро помогут вам достичь именно того результата, который вы хотите, и гарантируют, что проект дома будет соответствовать всем необходимым требованиям и стандартам.

По одному лишь эскизу невозможно подать заявку на разрешение на строительство.

Архитектурный предпроект (ПП) — на этом этапе подготавливается проект дома, на основании которого подаётся заявление на получение разрешения на строительство в местное самоуправление.

На стадии предпроекта здание привязывается к конкретному участку, определяются внутренние дороги, площадки и общее благоустройство участка с учётом требований законодательства.

Проект дома включает планы всех этажей, фасады, разрезы и пояснительную записку в соответствии с нормативами. Дополнительно разрабатываются принципиальные решения по инженерным разделам, учитываются общая архитектурная концепция внешнего вида и внутреннего решения, а также производится расчёт соответствия здания минимальным требованиям по энергоэффективности, по результатам чего выдаётся энергетический сертификат.

Основной проект (PP) — это уточнённый вариант предпроекта, на котором внимание уделяется проработке конкретных архитектурных деталей, а также уточнению конструктивной части и инженерных разделов. На этом этапе определяются принципиальные решения для различных строительных элементов, таких как двери, окна и лестницы, а также составляются спецификации заполнений проёмов. Чтобы обеспечить совместимость и согласованность всех инженерных частей, специалисты архитектурного бюро тесно сотрудничают с инженерами по разделам. В результате получается детальный проект дома, который идеально подходит для проведения тендеров на строительство.

Рабочий проект (TP) — на этой стадии архитектурное бюро разрабатывает уточнённые проектные решения, чтобы гарантировать полное завершение строительства в соответствии с сопроводительной документацией, такой как план организации работ и рабочие чертежи. В рабочем проекте уточняются все необходимые детали, включая конструктивную часть и инженерные решения. Рабочий проект служит важным руководством для строителей, которые при выполнении работ опираются на уточнённые решения основного проекта. Архитектурное бюро обеспечивает точность и полноту проектной документации, чтобы строительство проходило без проблем и с качественным результатом.

Главная и наиболее важная роль архитектора — разработка архитектурных решений на всех этапах проектирования. Помимо этого, архитектор занимается формированием проектной документации и её согласованием в местном самоуправлении через Строительный регистр (EHR). Архитектор — это специалист, обладающий соответствующей квалификацией. При проектировании мы руководствуемся законами, постановлениями и стандартами Эстонской Республики. Архитектор не занимается расчётами на прочность, управлением строительством и организацией работ, а также сметами!

Мы предлагаем вам комплексное решение — всё необходимое для начала строительства!

Архитектурное бюро разрабатывает проект дома, который проходит 4 разных этапа проектирования. Сначала составляется архитектурный эскиз, затем разрабатывается предпроект, где уточняются конструктивные и инженерные решения. Далее следуют основной и рабочий проекты, где детали доводятся до полной проработки. Для получения разрешения на строительство проект должен соответствовать требованиям как минимум предпроекта. Наши архитекторы — специалисты своего дела, они строго следуют законам, постановлениям и стандартам Эстонской Республики. Мы ваш надёжный партнёр в создании проекта дома и сопровождаем вас на всём протяжении процесса.

Разрешение на строительство — это административный акт, дающий право на начало строительства. С его помощью до начала работ проверяется, соответствует ли проектируемое здание и планируемые работы строительным нормам, планировке, требованиям по охране здоровья, пожарной безопасности, экологии и другим нормам. Таким образом, разрешение на строительство подтверждает соответствие проекта правовым нормам. После завершения строительства разрешение выполняет удостоверяющую функцию.

Разрешение действительно 5 лет, то есть строительство можно начать в течение 5 лет с момента его выдачи. Если за это время строительство не начато, нужно подать заявку на новое разрешение. Если строительство начато, то разрешение действительно до 7 лет с момента вступления в силу. В обоснованных случаях срок действия разрешения может быть установлен дольше или изменён.

• Госпошлина за разрешение на строительство жилых домов — 150 €.
• За рассмотрение заявления об условиях проектирования — 25 €.
• За разрешения на использование тех же построек — 30 €.
• Для нежилых зданий — соответственно 250 € и 60 €.
• Уведомления о строительстве и использовании — без госпошлины.

Для проектов домов, подготовленных архитектурным бюро, энергетический сертификат — особенно важный документ, так как он показывает, насколько энергоэффективно здание или его часть. При выдаче сертификата учитывается энергопотребление на отопление, охлаждение, подогрев воды, вентиляцию, освещение, использование электроприборов и другие расходы на энергию в расчёте на квадратный метр отапливаемой площади.

Классы энергетической эффективности делятся от A до H: здания класса A самые энергоэффективные, здания класса H потребляют больше всего энергии. Энергетический сертификат подтверждает соответствие проектируемых зданий минимальным требованиям по энергоэффективности. Для новых зданий требуется как минимум сертификат класса B. Поэтому при подготовке проектов домов важно заранее учитывать энергоэффективность и закладывать соответствующие решения.

На геодезической основе отмечаются все объекты, измеренные на участке: деревья, здания, дороги и т. д. Также наносятся все подземные объекты: водопровод и канализация, кабельные линии и другие инженерные сооружения. Вся информация объединяется на одном чертеже и дополняется отметками высот. Готовый план передаётся проектировщику, который на его основе размещает новые здания, сооружения и коммуникации.

К инженерным разделам проекта дома относятся: конструктивная часть, разделы сильного и слабого тока, вентиляции и отопления, водоснабжения и канализации, а при необходимости — ландшафтный дизайн и вертикальная планировка. Эти разделы проектируются соответствующими партнёрами архитектурного бюро, которые обладают необходимой компетенцией.